任澤平:本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整預(yù)計到2018年下半年
2018/10/8 12:42:07??????點擊：
?7月15日，方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平在“領(lǐng)航私募大時代”論壇上發(fā)表主題演講，其認為，本輪房地產(chǎn)是由金融市場調(diào)整引發(fā)，短期調(diào)整預(yù)計會到2018年下半年，希望房地產(chǎn)市場盡快的推出的長效機制。
??對于2018年之后的房地產(chǎn)市場，任澤平認為，取決于房地產(chǎn)市場長效機制的建立，像房產(chǎn)稅的推出等。“長效地產(chǎn)市場如果能得以建立，2018年后的房價走勢會平穩(wěn)，否則之后可能會出現(xiàn)報復(fù)性上漲的風(fēng)險。”
??對于不同城市房價的情況，任澤平認為需要看人口流入和土地供應(yīng)情況。
??十八個月周期，超過18個月，地方政府會扛不住，和土地財政有關(guān)，超過一年半，土地財政會面臨壓力，超過18個月是存在放松的壓力的。除非未來通過房地產(chǎn)稅替代土地財政，那樣地方政府就缺少刺激房價的動機。
??任澤平在接受采訪時提到，本次的金融工作會議，希望能實現(xiàn)監(jiān)管協(xié)調(diào)，對金融服務(wù)實體經(jīng)濟有利，但也面臨著挑戰(zhàn)。
??任澤平稱，挑戰(zhàn)來自于當(dāng)監(jiān)管規(guī)則的改變，以及監(jiān)管能力是否能跟上，在實行的層面上，有了法律后，是否有能力和動力去實施。
??對于2018年之后的房地產(chǎn)市場，任澤平認為，取決于房地產(chǎn)市場長效機制的建立，像房產(chǎn)稅的推出等。“長效地產(chǎn)市場如果能得以建立，2018年后的房價走勢會平穩(wěn)，否則之后可能會出現(xiàn)報復(fù)性上漲的風(fēng)險。”
??對于不同城市房價的情況，任澤平認為需要看人口流入和土地供應(yīng)情況。
??十八個月周期，超過18個月，地方政府會扛不住，和土地財政有關(guān)，超過一年半，土地財政會面臨壓力，超過18個月是存在放松的壓力的。除非未來通過房地產(chǎn)稅替代土地財政，那樣地方政府就缺少刺激房價的動機。
??任澤平在接受采訪時提到，本次的金融工作會議，希望能實現(xiàn)監(jiān)管協(xié)調(diào)，對金融服務(wù)實體經(jīng)濟有利，但也面臨著挑戰(zhàn)。
??任澤平稱，挑戰(zhàn)來自于當(dāng)監(jiān)管規(guī)則的改變，以及監(jiān)管能力是否能跟上，在實行的層面上，有了法律后，是否有能力和動力去實施。
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