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對于2011年來說，房地產(chǎn)最主要的關(guān)鍵詞莫過于“限購”。 如果說2011年宏觀調(diào)控取得了一些效果的話，很多人會把這些效果的功勞都記在限購上。在高波看來，盡管在短期，限購令具有一定的積極作用，但是從長期看，限購令導(dǎo)致很大的負面影響。而取代的就是明確統(tǒng)一開征新購房產(chǎn)稅，對居民新購商品房超免稅標(biāo)準(zhǔn)部分按規(guī)定開征房產(chǎn)稅。在條件成熟時，根據(jù)房地產(chǎn)市場的運行狀況，不斷擴大稅基和調(diào)整稅率，再對居民已購存量房開征房產(chǎn)稅，從而實現(xiàn)雙軌并軌，用20年左右的時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收為主向房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收為主的房地產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)型。限購令純粹是一種行政手段，這種行政手段，負面影響要大于正面影響，作為一種行政手段和一種過渡性制度安排，只能是權(quán)宜之計，一種應(yīng)急措施，決不能廣泛覆蓋，更不能中長期化和制度化，要及時利用當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整的機會，尋求治本之策和建立長效機制。他認(rèn)為，限購延續(xù)的時間越長，對市場產(chǎn)生負面影響，特別是對市場的扭曲、對改善性的合理需求的傷害就越大，“所以我最希望趁市場選擇向下的時候，把限購取消。”出臺限購令的重要目的是抑制投資、投機需求，遏制部分城市的房價過快上漲，盡管限購政策取得了一定成效，但也帶來了一些問題。所以，限購令作為一種行政手段和一種過渡性制度安排，只能是權(quán)宜之計，一種應(yīng)急措施，決不能廣泛覆蓋，更不能中長期化和制度化，要及時利用當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整的機會，尋求治本之策和建立長效機制。我們認(rèn)為，一個可行的選擇是，取消限購令，同時明確統(tǒng)一開征新購從宏觀經(jīng)濟學(xué)上來講，事實上經(jīng)濟從某種程度上下滑，我們還不能說這是一種趨勢，但是我們要防止進一步下滑，因次宏觀經(jīng)濟也會做出相應(yīng)的調(diào)整。那么現(xiàn)在比較明確的是2012年宏觀經(jīng)濟政策，一個是積極的財政政策，另一個是穩(wěn)健的貨幣政策。但是穩(wěn)健的貨幣政策強調(diào)的是預(yù)調(diào)、微調(diào)，所謂微調(diào)，從12月5日第一次下調(diào)存款準(zhǔn)金率及整個宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)了下滑跡象等方面來看，2012年的貨幣政策不會像2011年那么緊，但也不是放松，是穩(wěn)健的貨幣政策。房產(chǎn)稅，這是一條治本之策，符合房地產(chǎn)稅制改革方向。