[中房研協(xié)]特朗普減稅,對(duì)中國(guó)樓市有什么影響
2018/10/14 11:03:50??????點(diǎn)擊：
?關(guān)于房?jī)r(jià)可能是大家最關(guān)心的，可以確定的是，房?jī)r(jià)將迎來(lái)重磅的利空。
??實(shí)際上特朗普和美聯(lián)儲(chǔ)的動(dòng)作，我們都已經(jīng)做到了預(yù)判，并提前做了一些預(yù)防措施，比如通過(guò)各種措施凍結(jié)樓市，通過(guò)抑制成交量來(lái)抑制房?jī)r(jià)波動(dòng)，降低M2增速，目前已連續(xù)降低20多個(gè)月，這一招目前總體是成功的。但外部的壓力在持續(xù)增大，我們肯定還得繼續(xù)收緊。
??正如最近中國(guó)二線城市不斷啟動(dòng)“搶人”大戰(zhàn)，有分析稱特朗普的減稅法案是在全球搶人、搶錢和搶產(chǎn)業(yè)。那么在此全球戰(zhàn)略背景下，其它國(guó)家的財(cái)稅、貨幣政策都會(huì)跟隨調(diào)整，而金融、貨幣政策也跟國(guó)內(nèi)樓市息息相關(guān)，到底會(huì)如何影響樓市？
??新京報(bào)表示，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，2018年可能是比較難熬的一年，房?jī)r(jià)很難反彈，甚至可能還會(huì)有所下滑。對(duì)于有人口增量的、高級(jí)別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來(lái)說(shuō)，2018年是買房、換房的好機(jī)會(huì)。
??博聞財(cái)經(jīng)劉曉博表示，2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的，但不會(huì)緊到出現(xiàn)“錢荒”；樓市調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)大的、方向性的調(diào)整；在經(jīng)濟(jì)、房?jī)r(jià)下行壓力較大的城市，會(huì)出現(xiàn)“隱性政策的放松”，比如悄悄放松房貸額度等等。
??南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)還是有別于西方自由資本市場(chǎng)，其資金流動(dòng)不是一個(gè)完全自由流動(dòng)的狀態(tài)，其他國(guó)家與地區(qū)資金的加速回流對(duì)相對(duì)封閉的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)造成的影響不會(huì)太大，大量的樓市資金不會(huì)輕易流到美國(guó)。且國(guó)內(nèi)樓市的購(gòu)買力主要來(lái)自國(guó)內(nèi)資金，我國(guó)的購(gòu)房主力也屬于內(nèi)銷房，而非外銷房。隨著美國(guó)方面持續(xù)施壓，中國(guó)資產(chǎn)泡沫也將持續(xù)承受被動(dòng)萎縮的壓力。為了維持相對(duì)的均衡差，中國(guó)方面不得不在某個(gè)時(shí)點(diǎn)采取措施。簡(jiǎn)單點(diǎn)便是房地產(chǎn)去杠桿。但還是要明確一點(diǎn)：影響中國(guó)樓市的關(guān)鍵因素還得看國(guó)內(nèi)政策。
??實(shí)際上特朗普和美聯(lián)儲(chǔ)的動(dòng)作，我們都已經(jīng)做到了預(yù)判，并提前做了一些預(yù)防措施，比如通過(guò)各種措施凍結(jié)樓市，通過(guò)抑制成交量來(lái)抑制房?jī)r(jià)波動(dòng)，降低M2增速，目前已連續(xù)降低20多個(gè)月，這一招目前總體是成功的。但外部的壓力在持續(xù)增大，我們肯定還得繼續(xù)收緊。
??正如最近中國(guó)二線城市不斷啟動(dòng)“搶人”大戰(zhàn)，有分析稱特朗普的減稅法案是在全球搶人、搶錢和搶產(chǎn)業(yè)。那么在此全球戰(zhàn)略背景下，其它國(guó)家的財(cái)稅、貨幣政策都會(huì)跟隨調(diào)整，而金融、貨幣政策也跟國(guó)內(nèi)樓市息息相關(guān)，到底會(huì)如何影響樓市？
??新京報(bào)表示，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，2018年可能是比較難熬的一年，房?jī)r(jià)很難反彈，甚至可能還會(huì)有所下滑。對(duì)于有人口增量的、高級(jí)別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來(lái)說(shuō)，2018年是買房、換房的好機(jī)會(huì)。
??博聞財(cái)經(jīng)劉曉博表示，2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的，但不會(huì)緊到出現(xiàn)“錢荒”；樓市調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)大的、方向性的調(diào)整；在經(jīng)濟(jì)、房?jī)r(jià)下行壓力較大的城市，會(huì)出現(xiàn)“隱性政策的放松”，比如悄悄放松房貸額度等等。
??南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)還是有別于西方自由資本市場(chǎng)，其資金流動(dòng)不是一個(gè)完全自由流動(dòng)的狀態(tài)，其他國(guó)家與地區(qū)資金的加速回流對(duì)相對(duì)封閉的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)造成的影響不會(huì)太大，大量的樓市資金不會(huì)輕易流到美國(guó)。且國(guó)內(nèi)樓市的購(gòu)買力主要來(lái)自國(guó)內(nèi)資金，我國(guó)的購(gòu)房主力也屬于內(nèi)銷房，而非外銷房。隨著美國(guó)方面持續(xù)施壓，中國(guó)資產(chǎn)泡沫也將持續(xù)承受被動(dòng)萎縮的壓力。為了維持相對(duì)的均衡差，中國(guó)方面不得不在某個(gè)時(shí)點(diǎn)采取措施。簡(jiǎn)單點(diǎn)便是房地產(chǎn)去杠桿。但還是要明確一點(diǎn)：影響中國(guó)樓市的關(guān)鍵因素還得看國(guó)內(nèi)政策。
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