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西安營商環(huán)境持續(xù)提升，社會創(chuàng)業(yè)激情高漲。最新數(shù)據(jù)顯示，今年以來西安新登記市場主體超25萬戶，上半年西安市新登記市場主體同比增長73%。隨著創(chuàng)業(yè)者越來越多，“寫字樓經(jīng)濟(jì)”正在西安占據(jù)越來越重要的比重。


??華商報記者了解到，在人才和企業(yè)流入的背景下，西安的辦公樓需求正持續(xù)升溫，但值得注意的是，與住宅市場的一房難求相比，寫字樓市場空置率卻超過30%。背后的原因是什么呢？


??西安躋身“雙創(chuàng)”城市第一梯隊


??人口遷移帶來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)嬗變


??去年以來，全國大中城市間掀起了一場引發(fā)全社會關(guān)注的“人才大戰(zhàn)”。


??繼戶籍準(zhǔn)入條件大幅降低后，今年年初，西安啟動“百萬大學(xué)生留西安就業(yè)創(chuàng)業(yè)5年行動計劃”，計劃每年留下至少20萬大學(xué)生，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。前6個月人力資源持續(xù)增加，共有51.5萬人落戶西安，其中學(xué)歷落戶和人才引進(jìn)占到65.8%。毫無疑問，人才的引進(jìn)給西安新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)輸送了新鮮血液，為經(jīng)濟(jì)增長提供可觀的要素紅利。


??5月份發(fā)布的《2018年中國城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力排行榜》上，西安位居第六位，躋身全國“雙創(chuàng)”城市第一梯隊。該榜單認(rèn)為，西安在經(jīng)費投入強(qiáng)度、發(fā)明專利申請量和授權(quán)量、國家級雙創(chuàng)平臺、本科院校數(shù)量等多個二級指標(biāo)的原始數(shù)據(jù)排名靠前，均位列全國前十。


??美食、旅游等人文元素借助互聯(lián)網(wǎng)傳播平臺，讓西安火遍全國，而有分析人士認(rèn)為，依靠豐富的高教資源，在扛起硬科技的大旗之后，西安在科技創(chuàng)新領(lǐng)域同樣是“網(wǎng)紅”。


??人口遷移帶來的直接影響是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。華商報記者了解到，隨著招商引資的政策扶持和高學(xué)歷人才的不斷涌入，如華泰保險、華夏人壽、諾基亞、乾道金融等金融類和科技公司也在加速落戶西安，新經(jīng)濟(jì)企業(yè)越發(fā)成為西安寫字樓市場的主導(dǎo)需求。