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?中房網訊 (記者 殷雯)2013年，全國房地產開發投資86013億元，比上年增長19.8%。投資額絕對值再創歷史新高，且幾乎達到2009年和2010年投資額的兩倍。在國五條、錢荒等多重不確定因素下，過去一年房地產開發企業的發展格局受到錯綜復雜外部發展環境影響，在多數企業銷售再創新高的同時，企業之間競爭層級不斷上升，房地產行業四個顯著特點也在此過程中逐漸明晰。


??特征一：集中度再攀升


??面對房地產市場的波動和各區域市場的分化，近年來持續的產業集中度提升之勢在2013年得以延續。不過，即便集中度在不斷提升，行業距離“寡頭化“仍相去甚遠。


??《2014年中國房地產500強測評報告》(下稱“報告”)已于日前發布。這是中國房地產研究會、中國房地產業協會和中國房地產測評中心連續第6年發布這一權威測評報告。報告指出，500強開發企業中，前10強銷售金額達10789.8億元，占總額33%，前50強銷售金額總額達19642.41億元，占總額60%，前100強銷售金額達24002.88億元，占總額73%。


??“強者恒強”在市場份額方面同樣顯現，以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額在2013年分別為13.25%、18.10%、24.12%、29.48%。其中，10強、20強市場份額均較2012年有所上升，而50強和100強市場份額盡管較2012年有所下降，但仍高于近五年的平均值。


??不管是以金額和面積計算的房地產業集中度，還是500強房地產開發企業市場份額均持續保持高位。


??2013年房地產市場回暖，領軍企業一路高歌猛進，銷售成績良好，庫存去化明顯的同時財務狀況穩健。在此背景下，行業內企業競爭格局將日趨激烈，而領軍企業的表現異常搶眼。根據近年來房地產開發企業500強的研究成果，2009年、2010年、2011年、2012年和2013年房地產開發行業四廠商集中度(CR4，即最大四家房地產開發企業銷售收入占全國銷售額的比重)分別為7.8%、3.3%、5.8%、5.9%、7.5%和7.2%，四廠商集中度連續兩年超過7%。